Plus Minus Membeli Rumah Baru versus Rumah Second

rumahideseri
Dec 10, 2014
2 min read

Memilih untuk membeli rumah baru atau rumah second memang selalu menjadi masalah yang seringkali didengungkan oleh masyarakat. Namun, masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Pilihlah yang paling sesuai dengan keinginan dan kebutuhan. Pastikan untuk mencari 3-5 kandidat rumah yang akan dipilih. Lakukan pula pengecekan harga untuk tipe rumah yang sama dalam satu lokasi.

Rumah Baru

Pada beberapa kompleks perumahan yang sama sekali baru, umumnya fasilitas umum belum terbentuk begitu pula dengan lingkungan sosial di sekitarnya. Anda akan menjadi pionir yang membangun lingkungan sosial tersebut dan masih harus menunggu selesai dibangunnya semua fasilitas umum pada lingkungan rumah baru tersebut.
Pinggiran kota merupakan lokasi yang biasanya dijadikan sebagai lokasi perumahan sebab area pusat kota sudah dipenuhi oleh rumah yang dibangun pada masa lalu.
Proses pengurusan surat kepemilikan rumah lebih mudah dan lazimnya dibantu oleh pihak developer dengan biaya tambahan tertentu.
Rumah langsung dapat ditempati setelah proses jual beli—baik melalui proses KPR maupun melakukan pelunasan pada pembayaran tunai—selesai dilakukan.
Anda dapat mengetahui spesifikasi setiap material yang digunakan pada rumah yang akan dibeli.
Desain serta tipe dapat dipilih sesuai dengan keinginan dan kemampuan finansial.
Rata-rata kenaikan nilai investasi rumah baru sulit untuk diperkirakan karena belum terbentuknya fasilitas umum dan lingkungan sosial. Setidaknya dibutuhkan waktu selama 5 tahun untuk melihat kenaikan nilai investasi tersebut.

Rumah Second

Lingkungan sosial dan fasilitas umum sudah terbentuk sehingga Anda hanya tinggal beradaptasi dengan kondisi tersebut.
Untuk lokasi tertentu, lokasi lebih strategis dan dekat dengan pusat kota, mengingat pembangunannya yang dilakukan jauh hari atau beberapa puluh tahun yang lalu dimana bangunan dekat pusat kota masih relative sedikit.
Biaya pembelian rumah dapat ditekan apabila si pemilik rumah yang terdahulu sedang dalam kondisi BU atau butuh uang maupun jual cepat.
Rata-rata kenaikan nilai investasi rumah second bisa jadi lebih tinggi apabila dibandingkan dengan rumah baru, yaitu sebesar 15% per tahun.
Sesuai dengan usia bangunan yang sudah tua, aka nada banyak hal yang harus direnovasi sesuai kerusakan yang dialami. Hal ini akan cukup menguras kocek Anda. Belum lagi jika desain bangunan tidak sesuai dengan selera dan kebutuhan.
Banyak hal yang harus dipertimbangkan seperti kondisi bangunan, usia bangunan, status kepemilikan, kelengkapan dan keaslian dokumen rumah, pengecekan kembali sertifikat tanah dan bangunan. Pastikan bangunan bebas sengketa dan jika bangunan merupakan hasil waris, tanyakan ada berapa ahli waris bangunan tersebut dan lakukan proses balik nama agar tidak menimbulkan persoalan di kemudian hari.